Quy hoạch Núi Lớn Núi Nhỏ Vũng Tàu: đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 cho Núi Lớn và Núi Nhỏ ở TP. Vũng Tàu đã được phê duyệt. Đồ án quy hoạch Núi Lớn – Núi Nhỏ đã đưa ra quy định quản lý mới đây của UBND tỉnh. Đây là cơ sở pháp lý cho quy hoạch được thực hiện tốt.
Theo yêu cầu của UBND tỉnh, các đồ án quy hoạch phải được công khai. Người dân ở thành phố Vũng Tàu xem các đồ án quy hoạch.
Khu vực Núi Lớn và Núi Nhỏ được thiết kế như một công viên rừng cảnh quan của thành phố Vũng Tàu, với nhiều công trình du lịch, khu dân cư và công trình công cộng khác. Theo quy định của UBND tỉnh, không khuyến khích xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu vực chân núi Bãi Dâu, Bãi Trước và Bãi Dứa bằng cách chia lô hoặc tách thửa diện tích đất. Theo quy định chung về quy hoạch đất ở của khu vực, các lô đất nằm trong khu vực quy hoạch đất hợp và đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở và quyền sở hữu công trình hợp pháp trước khi đồ án quy hoạch được duyệt.
Các công trình xây dựng mới hoặc cải tạo được thực hiện trên những lô đất có kích thước tương ứng với quy mô đất xây dựng nhà liên kết và diện tích nhỏ dưới Đối với 150m2, mật độ xây dựng và chiều cao của công trình có thể được áp dụng theo quy định của tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng y dựng: Khi xây dựng công trình ở các khu vực thấp trũng, cần đắp nền đến cao độ khống chế để ngăn ngập và thuận tiện thoát nước; ở các khu vực trên đỉnh núi, chỉ san gạt cục bộ cho từng công trình; và ở các khu vực ven núi, chỉ san gạt cục bộ cho các xây dựng: Trong quá trình thiết kế, phê duyệt dự án và cấp giấy phép xây dựng, việc san gạt sẽ được nghiên cứu và quyết định. trình. Đối với các công trình xây dựng bên ngoài Núi Lớn (cao độ từ 5 đến 250m) và Núi Nhỏ (cao độ từ 5 đến 179m), chỉ cần san gạt cục bộ. Ngoài ra, sân vườn phải được thiết kế để tôn trọng địa hình xung quanh. thiên nhiên.
Ông Vũ Hồng Thuấn, Phó trưởng Phòng quản lý quy hoạch kiến trúc Sở Xây dựng, yêu cầu các khu vực quy hoạch đất ở mới mức giá thấp và trung bình phải có quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500. Ông nói thêm rằng, để xây dựng, các khu vực này phải được quản lý theo dự án và không được Trong trường hợp các khu vực đất đang được cải tạo hoặc đã được cải tạo mà chưa có quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 hoặc đồ án thiết kế đô thị, thì việc xây dựng công trình, nhà ở căn cứ phải tuân theo Quy chế quản lý quy hoạch kiến trúc đô thị thành phố Vũng các quy định và nội dung của Quy định quản lý. Các dự án phải được cấp thẩm quyền phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 trước khi đồ án phân khu được phê duyện, trong khi nguyên tính của đồ án phân khu phải giữ nguyên tính của đồ án chất đã được duyệt theo quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500.
Ngoài ra, ông Thuấn nói rằng các dự án đã bắt đầu xây dựng trước khi quy hoạch phân khu Núi Lớn – Núi Nhỏ được phê duyệt vẫn có thể tiếp tục hoạt động dựa trên giấy phép xây dựng và giấy phép quy hoạch. Các công trình chưa hoàn thành nhưng vẫn phù hợp với quy hoạch đã được duyệt nên được tiến hành theo quy hoạch đã được duyệt. Đối với các công trình chưa hoàn thành và không phù hợp với quy hoạch phân khu được duyệt, chúng phải được xem xét lại dựa trên nội dung mới của quy hoạch và quy định hiện hàn. thích hợp.
San gạt núi và chặt hạ cây xanh hiện hữu sẽ làm ảnh hưởng đến cảnh quan và môi trường sinh thái, vì vậy khi triển khai thủ tục đầu tư xây dựng, Sở TNMT và Sở NN” phải có ý kiến của họ trước khi thực hiện dự án. PTNT: Khi triển khai các dự án xây dựng phía biển, thủ tục đầu tư phải có ý kiến của Bộ đội Biên phòng theo quy định của Quy chế khu vực biên giới biển.”, ông Thuấn tuyên bố.
Khu vực có tổng diện tích 784 ha, bao gồm Núi Lớn và Núi Nhỏ, trong đó: Khu vực Núi Lớn bao gồm khoảng 597 ha và thuộc các phường 1, 4, 5. 6. Khu vực Núi Nhỏ, có diện tích khoảng 187 ha, thuộc khu phường 2. Theo quy hoạch, khu vực Núi Lớn sẽ được hình thành và phát triển với tư cách là 4 khu đô thị và một công viên rừng, bao gồm: Khu Bãi Dâu với diện tích 73,32ha; Khu Sao Mai với diện tích 23,1ha; và Khu Bãi Dâu với diện tích 73,32ha. Diện tích 7 ha, Khu Lê Lợi bao gồm 93,19 ha, Khu Bạch Dinh bao gồm 34,22 ha và Công viên Rồng biển bao gồm 302,9 ha. 0ha
Khu Núi Nhỏ được xây dựng với tư cách là một khu công viên bảo tồn sinh thái cũng như bốn khu đô thị: Khu Mũi Đá có diện tích 13,66 ha, Khu Phan Chu Trinh có diện tích 20,34 ha và Khu Bãi Sau có diện tích 22,3 ha. Công viên Rồng biển có diện tích 75,28 ha và Khu Bãi Dứa có diện tích 30,7 ha.
Quy hoạch núi Lớn và núi Nhỏ bao gồm ba khu vực kiến trúc cảnh quan: khu vực ven biển, khu vực dân cư hiện hữu gần chân núi và khu vực công viên đồi.
UBND thành phố Vũng Tàu đã thông báo về quyết định của UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu về việc phê duyệt đồ án điều chỉnh tổng thể quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 của núi Lớn và núi Nhỏ vào ngày 2.10.
Sơ đồ tổ chức khu vực kiến trúc của núi Lớn và núi Nhỏ
Theo đó, hơn 830 ha đất được quy hoạch. Đến năm 2030, khu vực lập quy hoạch sẽ có khoảng 32.000 người.
Khu vực được thiết kế được chia thành ba không gian chính. Không gian kiến trúc cảnh quan ven biển được thiết kế như các khu vực lấn biển ở những nơi có bãi đá hoặc bãi sình không thuận lợi cho tắm biển hoặc không ảnh hưởng đến môi trường tự nhiên; các khu vực hiện hữu được cải tạo để tạo ra các không gian kiến trúc cảnh quan và không
Kiến trúc cảnh quan của khu dân cư hiện hữu đến chân núi được tổ chức theo các trục đường chính. Trên tuyến đường ven biển Hạ Long, Trần Phú, bố trí thêm các bãi đỗ xe kết hợp các dịch vụ, không gian mở và không gian công cộng. Khuyến khích các công trình lớn, hợp khối khi xây dựng các công trình điểm nhấn khu vực tại các vị trí thuận lợi cả ven biển và trên núi. Trong các khu dân cư hiện hữu, tuân thủ lộ giới theo quy hoạch, cải tạo và chỉnh trang không gian kiến trúc cảnh quan, bố trí thêm các tiện ích và không gian công cộng cho đô thị.
Không gian kiến trúc cảnh quan khu vực công viên đồi: tạo ra các dự án du lịch đẳng cấp trên núi Lớn và núi Nhỏ; tạo ra các chuỗi, tổ hợp công trình kiến trúc để nhận diện và làm cho khu vực trở nên hấp dẫn. tạo ra các trục giao thông đứng đặc trưng về cảnh quan từ đường Hạ Long, Trần Phú, Lê Lợi, Phan Chu Trinh đến các đường Vi Ba, Hải Đăng.
